Меню

Знищене (пошкоджене) житло, яке перебуває у спільній власності: як отримати компенсації

May 30, 2025

У разі знищення або пошкодження житла внаслідок війни право на компенсацію мають не лише одноосібні власники, а й ті, хто є співвласниками майна.

Водночас у таких ситуаціях виникає низка додаткових питань:

• Чи потрібна згода інших співвласників і в якій формі її слід надати?
• Хто може подати заяву, якщо частка в праві власності належить дитині або недієздатній особі?

У цій статті роз’яснюємо, як діяти в подібних випадках і що потрібно враховувати, щоб отримати компенсацію.

І. У спільній власності перебуває житло, що пошкоджено

Відповідно до підп. 7 п. 13 Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об’єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією рф з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», затвердженого постановою Кабміну від 21 квітня 2023 р. №381, для отримання компенсації за пошкоджене житло, що перебуває у спільній власності, необхідно надати згоду інших співвласників.

Таку згоду може бути надано за вибором заявника:

• в електронній формі — засобами порталу «Дія», зокрема з використанням мобільного застосунку «Дія»;
• у паперовій формі, справжність підпису співвласника на якій нотаріально засвідчена, — безпосередньо Комісії. 

Варто зазначити, що встановлена форма паперової згоди законодавством не передбачена, тому її укладають у довільній формі.

Таким чином, для отримання компенсації на ремонт згода співвласників є обов'язковою. Брак згоди є підставою для зупинення розгляду заяви про надання компенсації.

ІІ. У спільній власності перебуває житло, що знищено 

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України», якщо об’єкт нерухомості знищено і він перебуває у спільній власності, заяву на отримання компенсації може подати:

• кожен співвласник окремо;
• один зі співвласників — у цьому разі вважається, що він діє від імені всіх, якщо немає заперечень від інших співвласників.

Компенсація надається пропорційно до частки в праві власності кожного співвласника.

ІІІ. Співвласником житла є дитина або недієздатна особа

А. Якщо житло пошкоджене:

У разі коли недієздатна / обмежено дієздатна особа або дитина є співвласником, отримувачем компенсації є один із дієздатних співвласників, який досяг 18 років. У такому випадку згоду від імені неповнолітнього співвласника надає його законний представник у паперовій нотаріально посвідченій формі.

Б. Якщо житло знищене:

У разі коли недієздатна / обмежено дієздатна особа або дитина є співвласником, подання заяви на отримання компенсації або заперечень щодо отримання компенсації іншим співвласником в її інтересах, здійснюється одним з її законних представників.

Хто є «співвласником»?

Зверніть увагу! Говорячи про співвласників, маємо на увазі титульних власників, тобто тих, хто буквально є власником / співвласником за документами. Тут не йдеться про, наприклад, право спільної сумісної власності, яке виникає внаслідок набуття права власності у шлюбі.

Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

(099)  (068)  (093) 507 50 90   Пн-Пт 8:00–21:00

або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:

Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot 

Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot

Facebook (Messenger): https://pipe.bot/facebook/11877

Чат-бот доступний для самостійного пошуку юридичної інформації 24/7.

⏰Графік роботи юристів: Пн-Пт 8:00–21:00

Також ви можете отримати юридичну допомогу офлайн (особисто) в нашому офісі. Адреси та графік роботи офісів можна переглянути за посиланням:

https://r2p.org.ua/category/contacts