Меню

Як власнику садового чи дачного будинку отримати компенсацію за зруйноване житло?

June 1, 2026

Загальновідомо, що в Україні діють програми компенсації в разі знищення житлових будинків і квартир у багатоквартирних будинках. Водночас власники садових і дачних будинків нерідко не знають про те, що вони також мають право на отримання державної компенсації за знищене майно.

Відповідно до Закону від 23 лютого 2023 року № 2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна…» компенсація надається власникам житла за знищені:

• квартири;
• будинки садибного типу (зокрема котеджі, зблоковані будинки);
• садові або дачні будинки;
• інші житлові приміщення (наприклад, кімнати в гуртожитках);
• житло, що буде споруджено в майбутньом

Знищеним житлом вважається нерухомість на території України, яка внаслідок війни зазнала таких пошкоджень, які унеможливлюють її подальшу експлуатацію. Водночас відновлення такої нерухомості є неможливим або економічно недоцільним.

Хто має право на отримання компенсації за знищений садовий або дачний будинок?

1. Власники садових і дачних будинків, які оформили на них право власності і внесли право власності в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі — ДРРП, Реєстр).
2. Люди, які не оформили право власності, але:

• є членами житлово-будівельних або житлових кооперативів;
• викупили квартиру, інше житлове приміщення в будівлі, будинок садибного типу, садовий або дачний будинок кооперативу.

Які документи потрібно додати до заяви про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна членам житлово-будівельних або житлових кооперативів?

1. Документи, що підтверджують факт членства в житловому кооперативі або садовому товаристві. Таким документальним підтвердженням може бути членська книжка.
2. Документи на підтвердження повного викупу об’єкта нерухомості до моменту знищення та сплату за нього повної вартості, наприклад, довідка про викуп майна.

Зверніть увагу! Подати заяву й додаткові документи можна виключно в паперовій формі, оскільки в додатку «Дія» технічні можливості не дозволяють подати заяву щодо нерухомості, про яку не підтягуються відомості з ДРРП. 

Водночас для проходження всієї процедури отримання компенсації та успішної реалізації права на виплату за знищене житло власникам необхідно зареєструвати право власності в ДРРП. Обов’язковим етапом компенсаційного механізму є припинення права власності на об'єкт у Реєстрі у зв'язку з його знищенням перед купівлею нового житла.

Заяву про надання компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна можна подати, звернувшись офлайн до:

• нотаріуса,
• державного реєстратора речових прав на нерухоме майно,
• ЦНАП;

Якщо право власності на нерухоме майно зареєстроване в ДРРП, заяву можна подати в електронній формі на порталі «Дія» (https://cutt.ly/xtA22cel) або в додатку «Дія».

Чи має право на отримання компенсації людина, яка зареєструвала право в ДРРП на садовий або дачний будинок після його знищення?

Так. Державна реєстрація речових прав — це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухомість шляхом внесення відповідних відомостей до ДРРП.

Така реєстрація не є способом набуття права власності, а виступає засобом підтвердження факту набуття права власності на нерухоме майно, яке вже існувало на момент руйнування. Законодавство не містить умови, що компенсація надається лише в тому випадку, якщо державну реєстрацію права власності проведено до знищення нерухомості.

Пропонуємо ознайомитися з аналізом актуальної судової практики в справах про надання компенсації за знищені садові будинки.

У справі № 520/12475/25 позивач звернувся до суду, отримавши відмову від Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації (далі — Комісія). Відмова була мотивована тим, що заява про надання компенсації за знищений об'єкт нерухомого майна подана особою, яка не може бути отримувачем компенсації. Також Комісія зазначила, що заявник набув права власності на садовий будинок, після його знищення, оскільки право власності в ДРРП було зареєстроване після руйнування будинку. Надалі рішення Комісії було затверджено виконавчим комітетом місцевої ради.

Що вирішив суд? 

Суд першої інстанції вирішив, що за наявності членської книжки, підтвердження сплати цільових і членських внесків і реєстрації в ДРРП, позивач однозначно є власником садового будинку.

Також суд зауважив, що такий вид нерухомого майна, як садовий будинок, відповідно до положень Закону № 2923-IX, передбачає можливість компенсації за його пошкодження / знищення без оформленого права власності на нього, за наявності документів, що підтверджують, що громадянин України є членом житлово-будівельного (житлового) кооперативу й викупив такий об’єкт, сплативши за нього повну вартість.

Суд першої інстанції:

• задовільнив позов;
• визнав протиправним і скасував рішення Комісії та рішення виконавчого комітету місцевої ради;
• зобов`язав Комісію повторно розглянути заяву позивача й ухвалити рішення за цією заявою з урахуванням висновків суду в справі.

Апеляційний суд залишив рішення суду першої інстанції без змін.

Верховний Суд відмовив у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою місцевої ради.

Посилання на судові рішення:

1. Рішення Харківського окружного адміністративного суду від 3 листопада 2025 року в справі № 520/12475/25: https://reyestr.court.gov.ua/Review/131475660.
2. Постанова Другого апеляційного адміністративного суду від 12 січня 2026 року в справі № 520/12475/25: https://reyestr.court.gov.ua/Review/133359219.
3. Ухвала Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 3 лютого 2026 року в справі № 520/12475/25: https://reyestr.court.gov.ua/Review/133764352.

____________________________________

Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

(099)  (068)  (093) 507 50 90  Пн-Пт 8:00–21:00

Або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:

Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot 

Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot 

Facebook (Messenger): https://pipe.bot/facebook/11877 

Чат-бот доступний для самостійного пошуку юридичної інформації 24/7.

⏰Графік роботи юристів: Пн-Пт 8:00–21:00

Також ви можете отримати юридичну допомогу офлайн (особисто) в нашому офісі. Адреси та графік роботи офісів можна переглянути за посиланням:

https://r2p.org.ua/category/contacts