Меню

На який розмір відшкодування за знищене і пошкоджене житло можна розраховувати?

August 4, 2025

До юристів БФ «Право на захист» надходить чимало звернень із запитаннями про те, на яке відшкодування за знищене чи пошкоджене житло можна розраховувати та який порядок його нарахування. У цьому матеріалі роз’яснюємо, який розмір компенсації передбачено законодавством і від чого він залежить.

Максимальна та мінімальна межа компенсації за знищене житло

Розмір компенсації за знищене житло визначає Комісія відповідно до порядку, затвердженого Постановою Кабміну № 600 від 30 травня 2023 р. 

Для квартир і будинків застосовують різні формули розрахунків. Під час обчислення враховують такі основні показники:

• вартість 1 м2 житла на вторинному ринку в середньому по Україні;
• регіональний коригувальний коефіцієнт;
• кількість кімнат;
• рік введення об’єкта в експлуатацію;
• загальна площа об’єкта нерухомого майна;
• інші технічні характеристики.

Максимальна межа

Максимальний грошовий розмір компенсації за знищене житло законодавчо не встановлений. Водночас компенсація надається в межах максимальної визначеної законодавцем площі:

• не більше 150 м² — для квартири;
• не більше 200 м² — для садибного, садового або дачного будинку.

Простіше кажучи, за квадратні метри понад встановлені показники, компенсацію не надають.

Пропонуємо приблизно розрахувати максимально можливий розмір компенсації для м. Києва.

Випадок 1. Індивідуальний житловий будинок загальною площею 200 м² в м. Києві. 

Максимально можлива сума компенсації складатиме 11 014 220,87 грн.

Як здійснюють підрахунки? Формула компенсації складається із цілої сукупності змінних. Для прикладу, пропонуємо детально розглянути.

Випадок 1. Формула компенсації за зруйнований житловий будинок:

Ві = Вср × Кр × Sзн ≥ Віпов, де:

Ві — розмір компенсації, грн;

Вср — середня вартість 1м2 індивідуального житла на вторинному ринку в Україні (22 197,14 грн);

Кр — регіональний коефіцієнт залежно від розташування, детальніше тисніть тут;

Sзн — площа знищеного об’єкта, але не більше 200 м²;

Віпов = Пов × Sзн, де:

Віпов — компенсація за опосередкованою вартістю будівництва;

Пов — показник опосередкованої вартості спорудження житла в регіоні (за даними Мінрозвитку на дату рішення Комісії).

Таким чином, Ві (розмір компенсації) = 22 197,14 × 2,481 × 200 ≥ 28 850 × 200 (5 770 000)

У такому разі сума складатиме 11 014 220,87 грн.

Випадок 2. Однокімнатна квартира площею 150 м² розташована в Шевченківському районі м. Києва у будинку, що є об’єктом культурної спадщини.

У результаті підрахунків отримаємо максимальну суму — 13 678 500,73 грн.

Мінімальна межа

Мінімальний грошовий розмір компенсації за знищене житло аналогічно законодавчо не визначений. Водночас для прикладу можемо приблизно розрахувати мінімально можливий розмір компенсації для іншого населеного пункту. 

Випадок 1. Однокімнатна квартира площею 13,65 м²* розташована в Кропивницькому районі Кіровоградської області в будинку 1915 року забудови.

Розмір компенсації складатиме 286 377,00 грн.

Випадок 2. Індивідуальний житловий будинок загальною площею 13,65 м² у Кіровоградській області.

Відповідно до таких обставин, розмір компенсації аналогічно складатиме 286 377,00 грн.

* Норма жилої площі в Україні встановлюється в розмірі 13,65 м² на одну особу, тому застосуємо саме цей показник.

Максимальна та мінімальна межа компенсації за пошкоджене житло

Розмір компенсації за пошкоджене житло визначає Комісія відповідно до порядку, затвердженого Постановою Кабміну № 381 від 21 квітня 2023 р., на підставі характеристики пошкоджень об’єкта та робіт, які необхідно виконати, що зазначаються в чек-листі й акті обстеження пошкодженого об’єкта або інших наданих документах, зокрема в акті комісійного обстеження та/або звіті з технічного обстеження, а також результатів проведеного огляду.

Залежно від розрахованої за чек-листом суми компенсації, ремонтні роботи класифікують за двома категоріями:

• Ремонт категорії А — якщо розрахована сума компенсації не перевищує 200 000 грн;
• Ремонт категорії Б — якщо розрахована сума компенсації становить:

• від 200 000 до 350 000 грн — для квартир і житлових приміщень у багатоквартирних будинках;
• від 200 000 до 500 000 грн — для одноквартирних житлових будинків, зокрема садибних, зблокованих із відокремленими квартирами та власним входом з вулиці, котеджів, будинків підвищеної комфортності, а також садових і дачних будинків.

Максимальна межа

Для пошкодженої квартири максимальний розмір компенсації становить 350 000 грн, а для пошкодженого житлового будинку — 500 000 грн.

Мінімальна межа

Мінімальний розмір компенсації за пошкоджене житло у законодавстві не визначено окремо. Однак якщо проаналізувати перелік ремонтних робіт, необхідних для відновлення об’єкта до стану експлуатаційної придатності, можна визначити найнижчу орієнтовну вартість таких робіт. 

Мінімальна сума компенсації потенційно може відповідати витратам на відновлення внутрішнього опорядження стін (наприклад, наклеювання шпалер), яка становить 97,24 грн.

__________________________

Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

(099)  (068)  (093) 507 50 90   Пн-Пт 8:00–21:00

або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом». Графік роботи Пн-Пт 8:00–21:00:

Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot 

Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot 

Facebook (Messenger): https://pipe.bot/facebook/11877 

Чат-бот доступний для самостійного пошуку юридичної інформації 24/7.

Також ви можете отримати юридичну допомогу офлайн (особисто) в нашому офісі. Адреси та графік роботи офісів можна переглянути за посиланням:

https://r2p.org.ua/category/contacts