Меню

Компенсація за два об’єкти нерухомості: коли власник може отримати виплати й житловий сертифікат

March 9, 2026

З 2023 року в Україні діє державна програма допомоги для власників житла, пошкодженого або зруйнованого через бойові дії. Виникають питання щодо компенсації, коли у власності людини перебувало декілька об’єктів нерухомості — наприклад, будинок і квартира, або кілька будинків чи квартир, які постраждали внаслідок бойових дій.

Важливо! Кожен об’єкт нерухомості розглядають окремо, а форми відшкодування залежать від ступеня пошкодження та типу житла.

Отже, якщо у власності декілька об’єктів, заяви на компенсацію подають окремо щодо кожного з них, і компенсацію надають за кожен об’єкт, що відповідає умовам програми. Законодавство не обмежує кількість об’єктів, за які можна отримати компенсацію. Відповідна комісія роглядає кожен будинок або квартиру окремо, а компенсацію мають надавати щодо кожного об’єкта окремо.

Держава передбачила дві основні форми компенсації залежно від ступеня пошкодження житла: 

1. У разі пошкодженого житла — виплата коштів для здійснення поточних і капітальних ремонтних робіт з метою відновлення житла. 
2. У разі повного знищення квартири або будинку через бойові дії — компенсація у вигляді житлового сертифіката для купівлі нового житла (в тому числі земельної ділянки під ним) чи надання коштів длябудівництва нового житла. Сертифікат дозволяє придбати нове житло або інвестувати у нерухомість, а фінансування будівництва — побудувати новий дім на власній земельній ділянці. Суму сертифіката розраховують за формулою, що враховує площу, регіональний коефіцієнт, рік побудови, кількість кімнат тощо.

Зверніть увагу! Обов’язковою умовою для отримання компенсації є наявність актуальних даних про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП).

Пропонуємо розглянути наступні приклади, щоб зрозуміти, як працює механізм компенсації.

Яким чином громадянин, у власності якого є пошкоджена квартира йзруйнований приватний будинок, може отримати компенсацію від держави і за квартиру, і за будинок? 

У цьому разі необхідно подати два інформаційні повідомлення, а згодом  дві окремі заяви на компенсацію за квартиру і за будинок. Власник квартири зможе отримати кошти на картку «єВідновлення», провести ремонт і подати повідомлення про завершення ремонтних робіт. У разі знищення будинку він зможе отримати житловий сертифікат або фінансування будівництва (придбати нове житло або побудувати новий дім на своїй земельній ділянці).

Також слід памʼятати, що законодавство визначає ліміти площі знищеного житла, на яке надається компенсація:

• не більше 150 кв. метрів для квартири;
• не більше 200 кв. метрів для будинку садибного типу, садового або дачного будинку.

Який алгоритм дій, якщо у власності декілька пошкоджених квартир або приватних будинків?

Для отримання коштів на ремонтні роботи потрібно:

1. Подати окремі повідомлення про пошкодження та заяви на компенсацію.
2. Дочекатися обстеження та рішення комісії щодо кожного об’єкта.
3. Зачекати на отримання грошову компенсацію на картку «єВідновлення».

Законодавство визначає максимальні розміри компенсації за пошкоджене житло:

• для кожної пошкодженої квартири — 350 000 грн;
• для кожного пошкодженого житлового будинку — 500 000 грн.

Як отримати компенсацію за декілька знищених об’єктів житлової нерухомості?

Якщо внаслідок бойових дій зруйновані і квартира, і будинок, власник має подати дві окремі заяви на компенсацію — щодо кожному обʼєкта нерухомості. Також для кожного з них потрібно обрати форму компенсації: житловий сертифікат (для купівлі нового житла) або кошти для будівництва (за наявності земельної ділянки).

Якщо власник обрав сертифікати, він може придбати два окремих житла абовикористати їх обидва для купівлі одного об’єкта. У цьому разі кошти за сертифікатами сумуються.

Зверніть увагу! Купувати житло за програмою «єВідновлення» можна лише на територіях, які офіційно визнані безпечними — поза зонами активних бойових дій або тимчасово окупованих територій. З переліком територій, на яких ведуться чи велися бойові дії або які тимчасово окуповані рф, можна ознайомитися за посиланням: https://cutt.ly/TtxVUMfT 

Чекліст: ключові етапи для отримання компенсації за пошкоджене або зруйноване житло

1. Подайте інформаційне повідомлення про пошкодження чи знищення житла через портал «Дія» або ЦНАП. Для кожного об’єкта нерухомості — окреме повідомлення.
2. Подайте заяву на компенсацію окремо щодо кожного об’єкту.
3. Дочекайтеся обстеження та рішення комісії.
4. Використайте компенсацію (пошкоджене майно: кошти на ремонт — лише на будівельні матеріали та роботи; зруйноване майно: сертифікат — для купівлі житла у безпечних регіонах або грошові кошти для будівництва на власній ділянці). Якщо є кілька сертифікатів — їх можна сумувати для купівлі одного об’єкта.
5. Вчасно подайте повідомлення про виконання робіт після використання коштів на ремонт або будівництво.

__________________________

Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

(099)  (068)  (093) 507 50 90   Пн-Пт 8:00–21:00

Або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:

Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot 

Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot  

Facebook (Messenger): https://pipe.bot/facebook/11877   

Чат-бот доступний для самостійного пошуку юридичної інформації 24/7.

⏰Графік роботи юристів: Пн-Пт 8:00–21:00

Також ви можете отримати юридичну допомогу офлайн (особисто) в нашому офісі. Адреси та графік роботи офісів можна переглянути за посиланням:

https://r2p.org.ua/category/contacts