Меню

Документи, які підтверджують право власності на квартиру — до 2013 року і після

November 20, 2025

Коли йдеться про право власності на квартиру, важливо розуміти, що сьогодні вважають доказом права власності та які документи слід мати, якщо житло придбане до 2013 року.

Це не просто формальність: запис у Державному реєстрі речових прав (ДРРП) часто необхідний для отримання компенсацій, здійснення операцій з нерухомістю, а також для захисту від шахрайських дій.

Поширені запитання

Нерідко до юристів звертаються із такими питаннями:

💬«Якщо у мене є технічний паспорт на квартиру, цього ж буде достатньо для підтвердження права власності?»

💬«Я з дитинства була зареєстрована у квартирі батьків, у паспорті є відмітка про «прописку». Хіба це не означає, що я власниця?»

Пропонуємо розібратися, які саме документи підтверджують право власності на нерухомість у багатоквартирних будинках, і як змінювалися вимоги до них після 2013 року.

Що змінилося після 2013 року?

З 1 січня 2013 року в Україні почав діяти Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — єдина електронна база, яка замінила паперові реєстри та зробила запис у реєстрі ключовим доказом права власності. Для прав, набутих після цієї дати, основним підтвердженням є Витяг з ДРРП. 

Після запровадження ДРРП нотаріус, державний реєстратор або орган, що видає документи на право власності (наприклад, у випадку приватизації), має обов’язок внести запис про виникнення права власності у реєстр, як наслідок:

✓ право власності реєструється в електронній базі — відтепер офіційним доказом є Витяг з ДРРП (паперовий або електронний: їхня юридична сила однакова);

✓ якщо ви купували чи отримували житло після 2013 року, варто перевірити, чи внесено запис (якщо нотаріус провів реєстрацію, інформація має бути в реєстрі, якщо ні — це питання, яке потрібно вирішити);

✓ для більшості державних програм (компенсації, відновлення, пільг) Витяг із ДРРП є обовʼязковим доказом права власності.

Які документи підтверджують право власності, якщо житло набуте до 2013 року?

Якщо право власності виникло до 2013 року, його підтверджують такі правовстановлювальні документи:

📄договір купівлі-продажу, дарування, міни, довічного утримання, лізингу, іпотеки, спадковий договір, договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна, договір про поділ нерухомого майна;

📄свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом;

📄свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом;

📄свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), видане нотаріусом;

📄свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування / органом приватизації наймачам житлових приміщень державного та комунального житлового фонду;

📄свідоцтво про право на спадщину та свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, видане консульською установою України;

📄договір відчуження нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, укладений шляхом проведення цільового біржового чи позабіржового аукціону з метою погашення податкового зобов'язання;

📄рішення суду, яким встановлено право власності.

Зазначені документи підтверджують право власності і є юридично чинними.

Чому все одно рекомендовано внести дані до ДРРП навіть при наявності старих документів?

В умовах війни документи може бути втрачено, знищено або пошкоджено (через руйнування житла, пожежу, крадіжку тощо). Їх відновлення часто ускладнене: потребує звернення до архівів, БТІ, нотаріусів або навіть до суду, що забирає час і ресурси.

Окрім того, без внесення запису в ДРРП складно швидко підтвердити право власності для продажу, спадкування або отримання компенсацій. Тому навіть за наявності паперових документів найбезпечніше рішення — внести своє право власності до ДРРП. Це гарантує, що дані про ваше майно будуть електронно зафіксовані, захищені від втрати та доступні державним органам для перевірки.

Повертаючись до безпосередніх питань, то ані технічний паспорт на квартиру, ані документи, що підтверджують «прописку», не є такими, що породжують або посвідчують право власності на нерухомість.

Більше деталей у дописі: https://cutt.ly/Rr8aom9P 

__________________________

Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

(099)  (068)  (093) 507 50 90   Пн-Пт 8:00–21:00

або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:

Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot 

Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot

Facebook (Messenger): https://pipe.bot/facebook/11877

Чат-бот доступний для самостійного пошуку юридичної інформації 24/7.

⏰Графік роботи юристів: Пн-Пт 8:00–21:00

Також ви можете отримати юридичну допомогу офлайн (особисто) в нашому офісі. Адреси та графік роботи офісів можна переглянути за посиланням:

https://r2p.org.ua/category/contacts