Меню

Чи припиняється право власності на земельну ділянку в разі отримання компенсації за зруйнований будинок?

October 31, 2025

Питання звучить непросто, а на практиці воно ще складніше: що робити з документами, як правильно оформити компенсацію і головне — що буде із земельною ділянкою під зруйнованим житлом? Чи «зникає» вона разом із будинком, коли власник припиняє право власності на знищений об’єкт?

Життєва історія

Пані Марина* з Чернігівщини разом із чоловіком і дітьмя ще кілька років тому облаштовувала свій будинок, упорядковували садок, планували добудови. Земельну ділянку було належно оформлено ще у 2005 році.

На жаль, війна зруйнувала їхню домівку під час масованого обстрілу. Жінка подала заяву на компенсацію та очікує на житловий сертифікат, аби придбати нову оселю.

Найбільше її хвилює таке питання: «Я маю припинити право власності на будинок, якого вже немає. Але чи не означає це, що я автоматично втрачу і землю під ним? Бо в інтернеті читала різне…»

Пропонуємо розглянути цю ситуацію і відповісти на найбільш поширені питання, що виникають у людей у подібних ситуаціях.

Питання 1: Чи потрібно припиняти право власності на будинок?

Так. Це вимога компенсаційної процедури. Державний реєстратор або нотаріус припиняє право власності на зруйнований будинок на підставі п. 75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Після цього в реєстрі фіксується, що будинок як об’єкт більше не існує.

Питання № 2: Як бути із землею?

Право власності на земельну ділянку зберігається. Якщо документи належно оформлено (є державний акт, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину, рішення суду тощо), то припинення права власності на будинок не впливає на землю.

Власник має право й надалі:

• володіти та користуватися ділянкою;
• будувати нове житло;
• передавати в спадщину чи продавати;
• використовувати її на власний розсуд.

Правовстановлювальних документів на землю достатньо для підтвердження власності. Водночас для проведення правочинів (купівля-продаж, дарування, спадкування, міна, оренда, застава) та для державної реєстрації земельної ділянки обов’язковим є внесення ділянки до Державного земельного кадастру та наявність кадастрового номера.

Питання 3: Чому так відбувається?

За законом будинок і земельна ділянка — два окремі об’єкти нерухомого майна. Проте:

• У випадках відчуження вони йдуть «разом»: не можна продати будинок, не передавши землю під ним.
• Коли йдеться про припинення права власності у зв’язку зі знищенням нерухомості, то об’єкти «роз’єднуються»: втрачається право власності на будинок, якого фактично і не існує, однак право власності на землю зберігається.

Висновки:

1. Для отримання компенсації за знищений житловий будинок потрібно припинити право власності на цей будинок — це законодавча умова для отримання компенсації.

2. Припиняти право власності на землю разом із будинком не потрібно. Це не один, а два окремі об’єкти.

3. Право власності на земельну ділянку не припиняється автоматично. Воно зберігається. 

Зверніть увагу! У статті йдеться про випадки належного документального оформлення земельної ділянки: коли у власників наявні правовстановлювальні документи на землю.

Питання 4: Чому важливо знати цю різницю?

✔️Щоб уникнути страхів і чуток. Поширене переконання, що «разом із будинком заберуть і землю», є хибним.

✔️Щоб планувати майбутнє. Земельна ділянка залишається ресурсом: можна займатися городництвом чи садівництвом, збудувати нове житло, здати в оренду або передати дітям.

✔️Щоб захистити своє право. Якщо хтось наполягатиме на протилежному, ви матимете аргументи.

*Ім’я змінено

__________________________

Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

(099)  (068)  (093) 507 50 90   Пн-Пт 8:00–21:00

або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:

Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot 

Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot

Facebook (Messenger): https://pipe.bot/facebook/11877

Чат-бот доступний для самостійного пошуку юридичної інформації 24/7.

⏰Графік роботи юристів: Пн-Пт 8:00–21:00

Також ви можете отримати юридичну допомогу офлайн (особисто) в нашому офісі. Адреси та графік роботи офісів можна переглянути за посиланням:

https://r2p.org.ua/category/contacts