Меню

Чи можна укласти договір дарування нерухомості за місцем проживання ВПО?

18 травня 2026

Чимало внутрішньо переміщених осіб здійснюють операції з нерухомістю й постають перед труднощами цього процесу.

Життєва історія

Пан Михайло* є власником двокімнатної квартири в Харкові, яку має намір подарувати своєму сину. Обидва зареєстровані («прописані») в місті Полтава. Зараз пан Михайло проживає в Ужгороді, де зареєстрований як внутрішньо переміщена особа (ВПО).

З метою посвідчення договору дарування за місцем обліку як ВПО він звернувся до нотаріуса. Проте вже п’ять нотаріусів відмовили у вчиненні нотаріальної дії. Як пояснив пан Михайло, причиною відмови стало те, що довідка ВПО, на думку нотаріусів, не може вважатися документом, який підтверджує місце реєстрації проживання.

Це викликало в чоловіка закономірне питання — чи є така відмова правомірною?

*Ім’я змінено

Пропонуємо розглянути це звернення й відповісти на найбільш поширені питання, які виникають у людей у подібних ситуаціях.

Насамперед нагадаємо, що договір дарування нерухомості укладають у письмовій формі і він підлягає нотаріальному посвідченню.

Питання 1: Чи має «прописка» значення для укладення договору дарування квартири?

У багатьох випадках нотаріальні дії може вчиняти будь-який нотаріус незалежно від місця (наприклад, щоб видати довіреність, засвідчити переклад). 

Водночас існують винятки. Один із них стосується посвідчення договорів про відчуження нерухомості (купівлі-продажу, дарування тощо):

• житлового будинку;
• квартири;
• дачі, садового будинку, гаража;
• земельної ділянки;
• іншого нерухомого майна.

Такі договори посвідчуються за встановленими для них правилами (на вибір) за:

• місцеперебуванням нерухомості;
• зареєстрованим місцем проживання однієї зі сторін правочину (у разі дарування — або за «пропискою» дарувальника, або обдаровуваного).

Питання 2: Чим підтверджується зареєстроване місце проживання ВПО?

ВПО, які отримали довідки, перебувають на обліку в громаді, що приймає, за місцем фактичного проживання. Довідки ВПО достатньо для отримання більшості послуг: влаштування дітей до садочків / шкіл, доступу до медичного обслуговування, переоформлення соціальних виплат і пенсій, допомоги з працевлаштування тощо.

Однак, не завжди довідки ВПО достатньо. 

Відповідно до ч. 6 ст. 55 Закону «Про нотаріат» посвідчення договорів про відчуження нерухомості (включно з договором дарування) можна здійснювати за зареєстрованим місцем проживання без згадки про можливість вважати таким місце обліку ВПО.

Документом, який підтверджує реєстрацію місця проживання, є витяг з реєстру територіальної громади, який можна легко сформувати в застосунку «Дія» чи, наприклад, отримати в ЦНАПі.

Висновок

Для дарування, продажу чи передання за іншим договором права власності, ВПО потрібно звернутися до нотаріуса за:

• місцем реєстрації («прописки») однієї зі сторін договору;
• місцеперебування майна.

На жаль, інших альтернатив наразі немає, тому відмови нотаріусів у цій ситуації правомірні.

__________________________

Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

(099)  (068)  (093) 507 50 90   Пн-Пт 8:00–21:00

або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:

Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot 

Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot

Facebook (Messenger): https://pipe.bot/facebook/11877

Чат-бот доступний для самостійного пошуку юридичної інформації 24/7.

⏰Графік роботи юристів: Пн-Пт 8:00–21:00

Також ви можете отримати юридичну допомогу офлайн (особисто) в нашому офісі. Адреси та графік роботи офісів можна переглянути за посиланням:

https://r2p.org.ua/category/contacts