На жаль, за вашим запитом нічого не знайдено, ви можете пошукати інше ключове слово, або звернутись до нас із вашим запитанням через форму зворотнього зв’язку
Чимало внутрішньо переміщених осіб стикаються з потребою укладення угод з нерухомістю та труднощами, що виникають навколо цього процесу.
Життєва історія
Пан Михайло* є власником двокімнатної квартири у Харкові, яку має намір подарувати своєму синові. Обидва зареєстровані («прописані») в місті Полтава. Зараз пан Михайло фактично проживає в Ужгороді, де перебуває на обліку як внутрішньо переміщена особа (ВПО). З метою посвідчення договору дарування за місцем свого обліку як ВПО він звернувся до нотаріуса. Проте вже п’ять нотаріусів відмовили у вчиненні нотаріальної дії. Як пояснив пан Михайло, причиною відмови стало те, що довідка ВПО, на думку нотаріусів, не може вважатися документом, який підтверджує місце реєстрації проживання. Це викликало в чоловіка закономірне питання — чи є така відмова правомірною? *Ім’я змінено
Пропонуємо розглянути це звернення і відповісти на найбільш поширені питання, що виникають у людей в подібних ситуаціях.
Першочергово нагадаємо, що договір дарування нерухомості укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Питання 1. Чи має «прописка» значення для укладення договору дарування квартири?
У багатьох випадках нотаріальні дії може вчиняти будь-який нотаріус, незалежно від локації (для прикладу, щоб видати довіреність, засвідчити переклад).
Водночас існують винятки. Один із них стосується посвідчення договорів про відчуження нерухомості (купівля-продаж, дарування тощо):
житлового будинку;
квартири;
дачі, садового будинку, гаража;
земельної ділянки;
іншого нерухомого майна.
Такі договори посвідчуються за своїми правилами (на вибір) за:
- місцеперебуванням нерухомості;
- зареєстрованим місцем проживання однієї зі сторін правочину (у випадку з даруванням це або за «пропискою» дарувальника, або обдаровуваного).
Питання 2. Чим підтверджується зареєстроване місце проживання ВПО?
ВПО, які отримали довідки, перебувають на обліку в громаді, що приймає, за місцем фактичного проживання. Для отримання більшості послуг довідки ВПО достатньо: це і про влаштування дітей до садочків / шкіл, і про доступ до медичного обслуговування, переоформлення соціальних виплат та пенсій, допомогу з працевлаштування тощо.
Однак не завжди довідки ВПО достатньо.
Відповідно до ч. 6 ст. 55 Закону «Про нотаріат», посвідчення договорів про відчуження нерухомості (включно із договором дарування) може здійснюватися за зареєстрованим місцем проживання без згадки про можливість вважати таким місце обліку ВПО.
Документом, який підтверджує реєстрацію місця проживання, є витяг з реєстру територіальної громади, який можна легко сформувати в застосунку «Дія» чи, наприклад, отримати в ЦНАПі.
Висновок
Для дарування, продажу чи передання за іншим договором права власності, ВПО потрібно звернутися до нотаріуса за: місцем реєстрації («прописки») однієї зі сторін договору; місцеперебування майна. На жаль, інших альтернатив на сьогодні не передбачено, тому відмови нотаріусів у цій ситуації правомірні.
Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:
(099) (068) (093) 507 50 90 Пн-Пт 8:00–21:00
або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:
Ми використовуємо файли cookie для покращення вашого досвіду на нашому вебсайті. Продовжуючи перегляд цього сайту, ви погоджуєтесь на використання файлів cookie. Ви можете дізнатися більше про те, як ми використовуємо файли cookie, або налаштувати свої вподобання в налаштуваннях файлів cookie
