Меню

10 фактів для орендодавців: як працює компенсація податків за здачу житла ВПО

5 вересня 2025

З 29 січня, відповідно до постанови Кабміну від 25 жовтня 2024 р. № 1225 (зі змінами), запроваджено новий вид соціальної підтримки для ВПО — субсидію на оренду житла.

Щоб заохотити потенційних орендодавців долучитися до експериментального проєкту та «офіційно» здати житло в оренду ВПО, держава передбачає компенсацію податків і військового збору таким орендодавцям. Більше деталей — у сьогоднішній статті.

Факт 1. Категорії осіб, які мають право на компенсацію

Компенсацію податків і військового збору (далі — ВЗ) можуть отримати:

✅фізичні особи — власники житлової нерухомості;

✅фізичні особи — підприємці (далі — ФОП), які здійснюють діяльність з надання житла в оренду;

Зверніть увагу!

1. ФОПи 1 групи не мають права надавати житло в оренду.

2. ФОПи 2 та 3 групи можуть здавати житло в оренду за наявності відповідного виду діяльності (КВЕД 68.20 «Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна»).

3. Юридичні особи мають право здавати житло в оренду, але без можливості отримання компенсації.

Факт 2. Додаткові умови, яким мають відповідати орендодавці для участі в проєкті

❌Орендодавці НЕ можуть мати родинних зв’язків з орендарями (тобто бути батьками, дітьми, подружжям, рідними братами / сестрами тощо).

❌Орендодавці НЕ мають отримувати компенсацію за програмою «Прихисток» за те саме житло.

❌Орендодавці НЕ мають надавати те саме житло в безоплатне користування.

Факт 3. Строки отримання компенсації 

Компенсацію розраховують за кожен місяць, у якому було призначено й виплачено субсидію на оренду житла орендарю. Оскільки субсидію на оренду житла орендарю призначають на строк до шести місяців (з можливістю продовження), то і компенсація орендодавцеві не може тривати довше.

Окрім того, строк компенсації обмежується строком дії договору оренди.

Факт 4. Порядок звернення

Звернутися можливо на вибір:

• в електронній формі через вебпортал електронних послуг Пенсійного фонду України: https://portal.pfu.gov.ua/
• у паперовій формі через сервісні центри Пенсійного фонду України або ЦНАПи.

Факт 5. Пакет документів

Орендодавець і орендар подають спільний пакет документів:

📄заява (орендодавець має поставити відмітку про бажання отримувати компенсацію);

📄договір оренди житла;

📄копії документів, що підтверджують право власності на житло;

📄за потреби — документи, що посвідчують повноваження представника.

Факт 6. Порядок прийняття рішення 

Рішення про призначення компенсації приймається органом Пенсійного фонду України протягом десяти робочих днів з дати надходження заяви та пакету супровідних документів.

Факт 7. Порядок здійснення компенсації 

Виплата компенсації здійснюється щоквартально на банківський рахунок орендодавця, реквізити якого зазначаються у договорі оренди.

Факт 8. Розмір компенсації

Сума компенсації податків та зборів залежить від розміру орендної плати.

Компенсація надається щоквартально в таких розмірах (у розрахунку на місяць):

Фізичні особи: 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) + 1,5% військового збору (ВЗ).

ФОП 2 групи: 1 600 грн єдиного податку (ЄП) у 2025 р. + 800 грн ВЗ.

ФОП 3 групи: 

• платники ПДВ: 3% ЄП + 1% ВЗ;
• неплатники ПДВ: 5% ЄП + 1% ВЗ.

ФОП на загальній системі оподаткування: 18% ПДФО + 1,5% ВЗ.

Зверніть увагу! Компенсація не покриває витрати на сплату єдиного соціального внеску (ЄСВ), а також податків і зборів, пов’язаних із найманими працівниками (за їх наявності).

Факт 9. Як дізнатися, яку компенсацію отримає орендодавець, якщо здасть житло в оренду ВПО?

Чат-бот «Юридичний порадник для ВПО» від БФ «Право на захист» доповнено Калькулятором, який допоможе із розрахунками.

Алгоритм дій

1. Зайдіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО» в одному з трьох месенджерів: Telegram, Viber, Facebook.

2. Оберіть послідовно: «Основні питання» → «Виплати / Пенсія» → «Субсидія на оренду» → «Калькулятори» →  «Для Орендодавця».

3. Надайте відповіді на питання чат-бота, виконуючи його підказки.

Факт 10. Яку інформацію має повідомити орендодавець?

Оскільки розмір компенсації залежить від цілої сукупності обставин, під час користування Калькуляторами чат-бот запитуватиме про: 

• кількість осіб у сімʼї, яка орендує житло;
• вартість оренди житла відповідно до договору оренди;
• площу житла, яке здається в оренду;
• населений пункт, у якому розташоване житло; 
• здачу житла в оренду як ФОП / фізична особа / юридична особа й систему оподаткування.

Важливо! Результат розрахунків є орієнтовним та залежить від коректності й правдивості повідомленої інформації. 

Калькулятор — це зручний і доступний 24/7 інструмент, щоб оцінити, на який розмір компенсації можна розраховувати ще до подання заяви.

__________________________

Якщо ви маєте юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

(099)  (068)  (093) 507 50 90   Пн-Пт 8:00–21:00

або пишіть у чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:

Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot 

Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot

Facebook (Messenger): https://pipe.bot/facebook/11877

Чат-бот доступний для самостійного пошуку юридичної інформації 24/7.

⏰Графік роботи юристів: Пн-Пт 8:00–21:00

Також ви можете отримати юридичну допомогу офлайн (особисто) в нашому офісі. Адреси та графік роботи офісів можна переглянути за посиланням:

https://r2p.org.ua/category/contacts