Меню

Новий дім замість зруйнованого: держава розпочала виплати на відбудову індивідуальних житлових будинків

8 квітня 2025

Як повідомило Міністерство розвитку громад та територій України, Уряд уперше перерахує кошти для тих українців, які як компенсацію за знищене житло обрали відбудову на власній ділянці. Дотепер таку компенсацію можна було отримати лише у формі житлового сертифіката для придбання нової оселі. 

Як було раніше?

До цього моменту громадяни могли скористатися лише житловими сертифікатами на придбання іншого житла замість зруйнованого (у тому числі житлового будинку разом із земельною ділянкою, на якій він розміщений, у межах наданої грошової компенсації за житловим сертифікатом).

Важливо! У разі реалізації кожного з компенсаційних інструментів право власності потерпілого на земельну ділянку, на якій розміщувався знищений житловий будинок, не припиняється і за загальним правилом (якщо інше не передбачено законом) власник має нести витрати, пов’язані із цим (наприклад, сплата земельного податку). Отже, кожний постраждалий власник самостійно обирає форму компенсації, враховуючи власні потреби й можливості, як-от: розташування земельної ділянки, бажання повернутися на місце попереднього проживання, фінансова спроможність надалі відновити будинок за власні кошти, у разі обрання сертифікату тощо.

Нові умови компенсації

Разом із запуском виплат Уряд прийняв постанову «Про внесення змін до Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна» від 31 березня 2025 року № 359, якою оновив умови надання компенсації для фінансування будівництва будинку садибного типу, садового або дачного будинку.

Що потрібно знати про цю форму компенсації:

1. Громадяни України, які є власниками знищених індивідуальних житлових будинків (будинків садибного типу, садових або дачних будинків) і мають у власності земельну ділянку для відбудови можуть претендувати на отримання компенсації.
2. Компенсація надається у формі грошових коштів, що перераховуються на спеціальний рахунок отримувача компенсації.
3. Порядок надання компенсації: кошти надаються у два етапи:

І етап — 50% суми компенсації виплачується після затвердження уповноваженим органом рішення комісії про надання компенсації за умови: (1) наявності відомостей щодо державної реєстрації припинення права власності на знищений об’єкт нерухомого майна, а також (2) наявності в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва документів, що надають право на виконання будівельних робіт;

ІІ етап — 50% суми компенсації виплачується після проведення комісією проміжної верифікації цільового використання першого платежу.

1. Компенсація має цільове призначення й може бути використана виключно для:

• придбання будівельної продукції;
• оплати будівельних робіт та послуг, пов’язаних зі створенням об'єкта будівництва.

Важливо! У разі нецільового використання вся сума компенсації підлягає поверненню.

1. Комісія здійснює проміжну (після використання 90% першого платежу компенсації) та кінцеву (після закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта) верифікацію використання грошових коштів шляхом візуального огляду місця здійснення будівництва та перевірки документів, які підтверджують використання коштів.
2. Копії чеків на придбання продукції або за наявності виписка банку зі спеціального рахунка; копії актів виконаних робіт / наданих послуг, пов’язаних зі створенням об’єкта будівництва (у випадку замовлення виконання відповідних послуг та робіт) — ці документи підтверджують цільове використання коштів.
3. Перший платіж має бути використаний протягом 18 місяців з дати зарахування коштів на спеціальний рахунок отримувача компенсації. Загальний строк використання коштів — 36 місяців з дня зарахування першого платежу компенсації. Після цього спеціальний рахунок автоматично закривається, а невикористані кошти повертаються.

Детальна інструкція щодо отримання та використання компенсаційних коштів для відбудови житла доступна на сайті Мінрозвитку за посиланням.